신혼희망타운 모기지 조건 대출 방법 알아보기 2023년

안녕하세요 오늘 알아볼 내용은 신혼희망타운 모기지 조건 대출 방법 알아보기입니다.

이 글을 통해 여러분의 고민을 덜어드리고, 신혼희망타운에 순조롭게 입주할 수 있는 방법을 알려드리고자 합니다.

그리고 많은 분들이 걱정하고 계신 신혼희망타운 모기지 대출에 대한 이야기도 전달해 드리겠습니다. 나중에 주택을 매매할때 생기는 차익금을 나눠가져야 하는 모기지 대출. 반드시 가입해야 하는 것은 아닙니다.

제가 쓴 글을 끝까지 읽어 보시면 해결책을 찾으실수 있을거에요.

1. 신혼희망타운이란 무엇인가?

신혼희망타운, 이름에서도 알 수 있듯이, 신혼부부를 위해 정부에서 마련한 주택 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 신혼부부의 주거 안정을 위해 시작되었으며, 특히 주택 구입에 어려움을 겪고 있는 젊은 부부를 위한 것이죠.

LH에서 공급하는 이 주택은 공공주택의 일종으로, 아이가 있는 부부 뿐만 아니라 아이가 없는 부부도 지원이 가능합니다. 그렇다고 해서 신혼부부만의 전유물은 아니에요. 신혼을 앞둔 예비 부부도 이 프로그램을 통해 주택을 확보할 수 있습니다.

주로 20평 미만의 소형 아파트로 구성되어 있어, 작은 가족 단위에게 적합한 공간을 제공합니다. 또한, 이 주택들은 대중 교통이 편리한 역세권이나 학군이 좋은 지역에 위치해 있어, 생활하는 데 필요한 편의와 안정을 동시에 제공해줍니다.

2. 신혼희망타운 신청조건

신혼희망타운은 신혼부부를 위한 특화형 공공주택입니다. 여기서는 분양형과 임대형 각각의 입주자격에 대해 자세히 알아보겠습니다.

분양형 신혼희망타운 입주자격

분양형 신혼희망타운에 입주하기 위해서는 다음의 기본자격과 세부자격을 만족해야 합니다.

기본자격:

• 신혼부부: 혼인 기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원
• 예비 신혼부부: 혼인을 계획 중이며, 공고일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명할 수 있는 자
• 한부모가족: 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 부 또는 모

세부자격:

• 무주택 세대구성원
• 주택청약종합저축 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상
• 전년도 가구당 도시근로자 월평균소득 130% 이하 (배우자가 소득이 있는 경우 140%)
• 총 자산 341,000천원 이하

임대형 신혼희망타운 입주자격

임대형 신혼희망타운의 입주자격은 다음과 같습니다.

기본자격

• 신혼부부: 혼인기간이 7년 이내이거나 만 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원
• 예비 신혼부부: 혼인을 계획 중이며, 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 자
• 한부모가족: 만 6세 이하(태아 포함)의 자녀를 둔 무주택세대구성원

세부자격

• 입주자 저축 가입사실 증명 (전용 50㎡ 이상 주택에 한함), 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상
• 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이 120%)
• 총 자산 32,500만원 이하, 자동차 기준 3,557만원 이하

3. 선정방법

1단계 선정 방법은 건설량의 30%를 대상으로 합니다. 주요 선정 기준은 다음과 같습니다.

1단계: 30% (우선공급)

• 혼인 기간: 혼인 기간이 2년 이내이거나 만 3세 미만의 자녀를 둔 신혼부부, 예비 신혼부부, 만 3세 미만의 자녀를 둔 한 부모 가족이 대상입니다.
• 가점 기준: 특정 가점 기준에 따라 우선 공급을 받을 수 있습니다.

2단계 선정 방법은 건설량의 나머지 70%를 대상으로 합니다. 주요 선정 기준은 다음과 같습니다.

2단계: 70% (잔여공급)

• 혼인 기간: 혼인 기간이 2년을 초과하고 7년 이내이거나, 3세 이상 6세 이하의 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하의 자녀를 둔 한 부모 가족이 대상입니다.
• 가점 기준: 1단계와 마찬가지로 특정 가점 기준에 따라 선정됩니다.

4. 분양형 대출 조건

신혼희망타운 분양형의 대출 조건은 상당히 매력적입니다. 현재 1.3%의 고정 금리로 최장 30년까지, 그리고 집값의 70%까지 대출을 받을 수 있어요. 이렇게 낮은 금리로 오랜 기간 동안 대출을 이용할 수 있다는 것은 큰 장점이죠.

하지만 주의해야 할 점이 있어요. 분양가가 총자산 기준을 초과하는 경우, 주택가에 30% 이상에 해당하는 전용 모기지에 가입해야 합니다. 이 모기지 대출은 은행이 부동산에 저당권을 설정하고 이를 근거로 주택 자금을 빌려주는 방식이에요.

5. 임대형 대출 조건

임대형의 경우에는 최저 1.2%의 금리로 최장 10년까지, 보증금의 80%까지 대출이 가능합니다. 임대형의 대출 조건도 상당히 유리한 편이죠.

모기지 대출의 세부 사항

모기지 대출에 대해 좀 더 자세히 알아볼까요? 이 대출은 시세 차익을 국가와 나눠 갖는 방식입니다. 예를 들어, 집을 팔 때 시세 차익이 발생하면 그 차익의 일부를 국가에 돌려주고, 나머지를 본인이 가져가는 방식이죠.

하지만 모기지 대출은 필수가 아닙니다. 주택가격이 총자산 기준을 초과하지 않는다면, 모기지 대출을 선택적으로 가입할 수 있어요. 이 점은 많은 분들이 오해하고 있는 부분인데, 꼭 기억해두시길 바랍니다.

신혼희망타운 신청방법

신혼희망타운 신청방법은 다음과 같습니다.

1. LH 청약센터 홈페이지에서 입주자모집공고를 확인합니다.
2. 입주자모집공고에 따라 청약자격을 확인합니다.
3. 청약신청서를 작성하고, 필요 서류를 첨부하여 LH 청약센터에 제출합니다.
4. 청약접수 마감 후 당첨자 발표를 기다립니다.

신혼희망타운 신청은 LH 청약센터 홈페이지에서 온라인으로만 신청할 수 있습니다. 온라인 신청이 어려울 경우 LH 청약센터 지정 우체국을 통해 우편으로도 신청할 수 있습니다.

신혼희망타운 신청 시 주의사항

신청 전에 몇 가지 중요한 사항들을 반드시 체크해야 합니다.

자산과 소득 기준

신혼희망타운은 신혼부부의 주거 안정을 지원하기 위한 프로그램이지만, 자산과 소득 기준이 있습니다. 이 기준을 충족하지 못하면 신청 자체가 불가능하므로, 공고문을 꼼꼼히 확인하고 자신의 자산과 소득이 기준에 부합하는지 확인해야 합니다.

모기지 대출

모기지 대출의 경우, 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는 장점이 있지만, 주택을 팔 때 발생하는 시세 차익의 일부를 국가에 반납해야 하는 조건이 붙어 있습니다. 이 점을 미리 알고 계획을 세우는 것이 중요합니다.

신청 조건과 절차

신혼희망타운의 신청 조건과 절차는 복잡할 수 있으며, 지역에 따라 추가적인 조건이 있을 수 있습니다. 신청 절차를 정확히 이해하고, 필요한 서류와 정보를 미리 준비해두어야 신청 과정에서 어려움을 겪지 않습니다.

입주 시기와 기간

신혼희망타운은 입주 시기와 기간에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 입주 가능 시기와 기간, 그리고 연장 여부 등을 미리 확인하고, 자신의 계획에 맞는지 점검해보세요.

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